Câu hỏi: Tôi dự định mua một căn nhà riêng lẻ của một người dân. Thông thường tôi thấy khi đi mua nhà chỉ cần trả một số loại thuế phí như phí công chứng, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, lần này, tôi được bên dịch vụ báo rằng tôi còn phải trả thuế giá trị gia tăng nữa. Vậy, xin hỏi thông tin này có đúng không ạ? Xin cảm ơn!
Trả lời:
Căn cứ Điều 3 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 thì hàng hóa, dịch vụ sử dụng cho sản xuất, kinh doanh và tiêu dùng ở Việt Nam là đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng, trừ các đối tượng quy định tại Điều 5 của Luật này.
Đối với hoạt động mua nhà, việc có phải chịu thuế giá trị gia tăng (VAT) hay không phụ thuộc vào loại nhà và chủ thể bán nhà:
1. Mua nhà ở thương mại từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản:
Theo quy định tại Điều 3 và không thuộc các trường hợp không chịu thuế tại Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, việc mua nhà ở thương mại từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng. Người mua sẽ phải trả thuế VAT theo mức thuế suất quy định (thường là 10%, trừ trường hợp được áp dụng mức thuế suất ưu đãi khác theo quy định của pháp luật tại từng thời điểm).
2. Mua nhà ở xã hội:
Căn cứ điểm n, khoản 2, Điều 9 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 thì bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở áp dụng mức thuế suất thuế giá trị gia tăng là 5%.
3. Mua nhà ở thuộc tài sản công do Nhà nước bán cho người đang thuê:
Theo khoản 5 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, trường hợp mua nhà ở thuộc tài sản công do Nhà nước bán cho người đang thuê thì không phải chịu thuế giá trị gia tăng.
4. Mua nhà ở của cá nhân (không kinh doanh bất động sản):
Nếu mua nhà ở của cá nhân không kinh doanh bất động sản thì giao dịch này không thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng.
Như vậy, nếu bạn mua nhà ở của cá nhận thì không phải chịu thuế giá trị gia tăng.
Luật sư Hoàng Tuấn Vũ, Luatvietnam
