Từ góc nhìn của chuyên gia, ông Thomas Rooney, chuyên gia cao cấp của Savills Hà Nội, đánh giá rằng mặc dù Việt Nam có tiềm năng to lớn, nhưng phần lớn các khu công nghiệp vẫn phát triển theo mô hình truyền thống.
从专家角度来看，第一太平戴维斯河内高级专家托马斯·鲁尼（Thomas Rooney）评估称，尽管越南具有巨大的潜力，但大多数工业园区仍然按照传统模式发展。
Ảnh minh họa. TTXVN附图 图自越通社
Thông tấn xã Việt Nam, Hà Nội – Năm 2025, nhờ vào chính sách phân cấp, mở rộng khu công nghiệp và dòng vốn đầu tư mạnh mẽ, bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng. Theo quy hoạch, đến năm 2030, Việt Nam sẽ có 221 khu công nghiệp mới, 76 khu mở rộng và 22 khu điều chỉnh quy hoạch. Việc tích cực tháo gỡ các rào cản pháp lý gần đây cũng đã mang lại cơ hội tăng trưởng cho nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
越通社河内——2025年，得益于简政放权政策、工业园区的扩张以及强劲的投资资本流动，工业地产将继续成为亮点。根据规划，到2030年，越南将拥有221个新建工业园区、76个扩建区和22个调整规划区。近期法律障碍的积极消除也为该领域的许多企业带来了增长机会。
Luật Đầu tư sửa đổi (có hiệu lực từ tháng 11 năm 2024) trao quyền cấp giấy phép khu công nghiệp cho Ủy ban Nhân dân tỉnh thay vì Thủ tướng Chính phủ, qua đó giúp đẩy nhanh tiến trình phát triển. Các chuyên gia cho rằng điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, thúc đẩy sự phát triển của thị trường sớm nhất từ năm 2025.
修订后的《投资法》（自2024年11月起生效）赋予省人民委员会而非总理颁发工业园区许可证的权力，其有助于加快发展进程。专家表示，这将为企业拥有大量土地资金创造有利条件，促进最早在2025年的市场发展。
Theo dự báo của CBRE, trong 3 năm tới, giá thuê tại các khu công nghiệp miền Bắc có thể tăng từ 3-9%, trong khi tại miền Nam có thể tăng từ 3-7%, với tỷ lệ lấp đầy dự kiến đạt 82% và 89% vào năm 2025. Mặc dù mức tăng không quá lớn, nhưng vẫn giúp Việt Nam duy trì lợi thế cạnh tranh so với Indonesia, Ấn Độ và Malaysia, đồng thời gia tăng lợi nhuận cho các nhà đầu tư trong nước.
据世邦魏理仕预测，未来3年，北部工业园区的租金可能上涨3-9%，南部工业园区的租金可能上涨3-7%，预计2025年的入驻率将达到82%和89%。虽然涨幅不算太大，但仍有助于越南保持相对于印尼、印度和马来西亚的竞争优势，同时为国内投资者增加收益。
Không chỉ các “ông lớn” như Kinh Bắc, Viglacera, Becamex, Idico, mà nhiều doanh nghiệp khác cũng đang đẩy mạnh đầu tư vào lĩnh vực này. TTC Land đã công bố kế hoạch mở rộng hoạt động kinh doanh bất động sản công nghiệp và logistics tại khu vực phía Nam. DIC Holdings hợp tác với Công ty Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Vạn Thương để triển khai dự án rộng 400 ha tại thành phố Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Nhiều doanh nghiệp khác như Vinaconex, Hà Đô, Becamex cũng tích cực tham gia cuộc đua thu hồi đất và phát triển khu công nghiệp.
不仅有京北、Viglacera、Becamex、Idico等“大公司”，许多其他企业也在加大对这一领域的投资。 TTC Land 宣布计划向南部地区扩展工业和物流房地产业务。 DIC控股与万商工业园区基础设施开发有限公司合作，在巴地头顿省富美市开发一个占地400公顷的项目。 Vinaconex、河都、Becamex等许多其他企业也积极参与征地开发工业园区的竞争。
Từ góc nhìn của chuyên gia, ông Thomas Rooney, chuyên gia cao cấp của Savills Hà Nội, đánh giá rằng mặc dù Việt Nam có tiềm năng to lớn, nhưng phần lớn các khu công nghiệp vẫn phát triển theo mô hình truyền thống. Việc chuyển đổi sang các khu công nghiệp xanh, thân thiện với môi trường là cần thiết, nhưng vẫn còn nhiều thách thức về chi phí đầu tư và chính sách hỗ trợ. Điều này đòi hỏi sự tham gia của Chính phủ trong việc hoàn thiện khung pháp lý, đưa ra các ưu đãi đầu tư và hỗ trợ tín dụng nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí ban đầu cho doanh nghiệp.
从专家角度来看，第一太平戴维斯河内高级专家托马斯·鲁尼（Thomas Rooney）评估称，尽管越南具有巨大的潜力，但大多数工业园区仍然按照传统模式发展。向绿色、环保的工业园区转型是必要的，但在投资成本和支持政策方面仍面临诸多挑战。这需要政府参与完善法律框架、投资激励和信贷支持，以减轻企业的初始成本负担。
Ngoài ra, để duy trì đà tăng trưởng, hệ thống cơ sở hạ tầng và kết nối giao thông liên vùng cũng cần được đầu tư đồng bộ và hiệu quả. Nhà đầu tư cần chú trọng đến xu hướng phát triển bền vững, áp dụng công nghệ cao vào quản lý và vận hành khu công nghiệp nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh trên thị trường.
此外，要保持增长势头，基础设施体系和区域间交通连接也需要同步有效投资。投资者需关注可持续发展趋势，将高科技应用于工业园区的管理和运营，以增加市场竞争力。
Năm 2025, xu hướng dòng vốn FDI chảy vào Việt Nam vẫn sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy bất động sản công nghiệp. Chính phủ và các địa phương Việt Nam đang tích cực mở rộng quy hoạch khu công nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư, đáp ứng nhu cầu phát triển và nâng cao vị thế cạnh tranh của Việt Nam trên bản đồ công nghiệp khu vực./.
2025年，FDI资本流向越南的趋势仍将是推动工业房地产的重要动力。越南政府和地方正在积极扩大工业园区规划，创造有利条件吸引投资，满足发展需求并提升越南在区域工业版图上的竞争地位。（完）
TTXVN/越通社
