Các chuyên gia nhận định việc tập trung vào các lĩnh vực có giá trị cao không chỉ nâng cao năng lực của ngành công nghiệp Việt Nam mà còn thúc đẩy chuyển giao tri thức và công nghệ. Những khoản đầu tư chiến lược này đóng vai trò then chốt giúp nâng cấp chất lượng nguồn nhân lực và tiếp tục đưa Việt Nam tiến lên trong chuỗi giá trị toàn cầu.
各位专家认为，专注于高附加值领域不仅提升了越南工业的能力，还促进了知识与技术的转让。这些战略性投资对提升人力资源质量、推动越南在全球价值链中不断跃升起到了关键作用。
Ảnh minh họa 附图。
Các chuyên gia trong ngành cho rằng, tập trung vào các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao không chỉ nâng cao năng lực của ngành công nghiệp Việt Nam mà còn thúc đẩy chuyển giao tri thức và công nghệ. Những khoản đầu tư mang tính chiến lược này đóng vai trò then chốt trong việc nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và thúc đẩy Việt Nam không ngừng thăng tiến trong chuỗi giá trị toàn cầu.
行内专家认为，专注于高附加值领域不仅提升了越南工业的能力，还促进了知识与技术的转让。这些战略性投资对提升人力资源质量、推动越南在全球价值链中不断跃升起到了关键作用。
Đặc biệt, sự chuyển dịch trong cơ cấu sản xuất tại đã tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản công nghiệp. Theo ông John Campbell – Giám đốc, Trưởng bộ phận Tư vấn công nghiệp, Savills Hà Nội, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở thời điểm “bản lề.”
特别是制造业结构转型直接影响到工业地产市场。第一太平戴维斯（Savills）越南公司工业咨询部主管总监约翰·坎贝尔（John Campbell）表示，越南工业地产市场正处于“关键”时刻。
Với vị trí địa lý thuận lợi, chính sách đầu tư hấp dẫn, lực lượng lao động dồi dào, quỹ đất công nghiệp lớn cùng cam kết phát triển hạ tầng và nguồn nhân lực trong dài hạn, Việt Nam không chỉ mở cửa thu hút đầu tư, mà còn sẵn sàng cho sự thay đổi để thích ứng.
凭借地理位置优势、富有吸引力的投资政策、丰富的劳动力资源、广阔的工业用地以及政府在基础设施和人力资源方面的长期承诺，越南不仅向投资者敞开大门，而且为适应结构转型做好准备。
Thực tế cho thấy hiện nhu cầu đối với đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam vẫn duy trì ở mức cao, với tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp trên toàn quốc đạt 86% trong năm 2024.
目前，越南工业用地与厂房的需求依然较高，2024年，全国工业园区的平均入驻率达到86%。
Nhờ nền tảng sản xuất vững chắc và khả năng tiếp cận các tuyến vận tải biển quốc tế, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam chiếm tới 70% nguồn cung nhà xưởng và kho vận xây sẵn trên cả nước, với tỷ lệ lấp đầy đạt 89%. Trong khi đó, vùng kinh tế phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 78% nhờ vị trí chiến lược nằm gần Trung Quốc và các thị trường Đông Bắc Á và hệ thống logistics phát triển.
凭借稳定的制造基础和国际航运通道，南部重点经济区占据全国厂房与仓库供应来源的70%，入驻率高达89%；北部经济区由于靠近中国及东北亚市场的战略位置和完善的物流系统，入驻率约达78%。
Giá đất công nghiệp trung bình trên toàn quốc đạt 167 USD/m², trong đó khu vực phía Bắc đạt 132 USD/m2 và phía Nam đạt 183 USD/m2. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn trung bình đạt 4,6 USD/m2/tháng, phản ánh nhu cầu bền vững và niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường.
全国工业用地平均价格为167美元/平方米，其中北部为132美元/平方米，南部为183美元/平方米。厂房的平均租金为每月4.6美元/平方米，反映出投资者对市场的稳固需求及信心。
Cùng đó, chất lượng các khu công nghiệp đang từng bước thay đổi, với nhiều dự án mới được quy hoạch bài bản hơn, tích hợp thêm không gian logistics, R&D (nghiên cứu và thiết kế), thương mại. Phát triển bền vững cũng đang dần trở thành ưu tiên trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Một số mô hình khu công nghiệp sinh thái như Deep C tại Hải Phòng và Prodexi Eco-IP tại Long An là những dự án tiên phong trong xu hướng này.
与此同时，各工业园区的质量正逐步提升，新项目设有物流、研发和商业等多功能空间。可持续发展也逐步成为工业地产领域的优先事项。海防的Deep C生态工业园和隆安的Prodexi Eco-IP项目正成为生态工业园发展的先锋项目。
Trong giai đoạn 2024-2030, Việt Nam đạt mục tiêu thu hút đầu tư nước ngoài song song với xây dựng năng lực cạnh tranh nội địa, hướng đến đào tạo hơn 50.000 kỹ sư và hình thành 100 doanh nghiệp thiết kế chip. Tới năm 2040, tầm nhìn của Việt Nam là đạt được khả năng tự chủ với nhiều cơ sở sản xuất và kiểm định chip trong nước, hướng tới vị thế dẫn đầu trong ngành bán dẫn.
在2024至2030年阶段，越南的目标是吸引外资的同时，打造国内竞争力，力争培训5万余名工程师，并成立100家芯片设计企业。到2040年，越南力争实现芯片生产与检测的自主化，迈向半导体领域的领先地位。
Để trở thành trung tâm sản xuất bán dẫn, ông John Campbell khuyến nghị Việt Nam cần vượt qua giai đoạn lắp ráp cơ bản, cần tham gia sâu vào khâu nghiên cứu và thiết kế, đồng thời hướng tới mục tiêu đạt tỷ lệ giá trị gia tăng từ 25% trở lên trong toàn bộ quy trình sản xuất bán dẫn.
为成为半导体制造中心，约翰·坎贝尔先生建议，越南必须超越基础组装阶段，深度参与研发与设计流程，在整个半导体制造流程中力争实现附加值达25%以上的目标。
Thống kê của năm 2024 cho thấy, các doanh nghiệp dẫn đầu trong ngành như Intel, OnSemi, Hana Micron và Amkor Technology đã cam kết đầu tư hơn 1,07 tỷ USD để xây dựng nhà máy đóng gói bán dẫn tại Bắc Ninh.
2024年的统计数据显示，英特尔、安森美、Hana Micron与安靠科技等领先企业已承诺出资逾10.7亿美元，用于在北宁省兴建半导体封装工厂。
Một số dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đáng chú ý khác bao gồm nhà máy trị giá 383,33 triệu USD của Foxcom Circuit Precision và dự án trị giá 4,9 triệu USD của Công ty BE Semiconductor Industries (BESI) từ Hà Lan dự kiến triển khai tại Khu vực công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2025.
另外，富士康在越南开展价值3.8333亿美元的工厂项目，荷兰半导体公司 BE Semiconductor Industries（BESI）计划2025年初在胡志明市高科技园区启动价值490万美元的新项目。
Điều này cũng cho thấy, chiến lược đa dạng hóa đang giúp Việt Nam xây dựng một hệ sinh thái công nghiệp toàn diện và cân bằng, đủ sức vượt qua những tác động ngoại sinh và duy trì đà tăng trưởng dài hạn.
这表明越南多样化战略有助于构建一个完整且平衡的工业生态系统，具备抵御外部冲击并保持长期增长的能力。
Cùng với nền tảng vững chắc, niềm tin gia tăng từ các nhà đầu tư và đồng hành chiến lược từ Chính phủ trong phát triển bền vững và công nghệ cao, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang sẵn sàng vươn lên dẫn đầu khu vực trong kỷ nguyên thịnh vượng bền vững./.
在坚实基础、投资者信心提升以及政府对可持续与高科技发展战略的支持下，越南工业地产市场正蓄势待发，带领该地区迈入可持续繁荣的时代。（完）
Nguồn tiếng Trung: Cn.Baonhandan
Nguồn tiếng Việt: Vietnamplus
