Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định nhiều điểm đáng chú ý về xử phạt vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản, tập trung vào điều kiện kinh doanh, công khai thông tin, giao dịch, sàn giao dịch và hoạt động môi giới. Dưới đây là những điểm đáng chú ý mà cá nhân, doanh nghiệp cần lưu ý.
第339/2026/NĐ-CP号法令对房地产经营中的行政处罚作出了规定，重点关注经营条件、信息公开、交易、交易所以及经纪活动。以下是个人和企业需要注意的值得注意要点。
1. Kinh doanh bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp bị phạt theo quy định mới
1. 从事房地产经营但未成立企业，将按新规定处罚
Căn cứ vào Điều 66 Nghị định 339 2026 Chính phủ quy định về mức xử phạt đối với hành vi vi phạm về quy định chung kinh doanh bất động sản.
根据第339/2026号法令第66条，政府规定了对于违反房地产经营一般规定的行为的处罚标准。
Theo đó, trường hợp kinh doanh bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp hoặc không thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật trong trường hợp pháp luật kinh doanh bất động sản quy định phải thành lập thì bị phạt từ 120 - 160 triệu đồng đối với tổ chức.
据此，从事房地产经营但未依法成立企业，或未成立合作社、合作社联合社，且在房地产经营法律规定必须成立的情况下，对组织处以1.2亿至1.6亿越南盾的罚款。
2. Siết chặt quy định về việc đưa nhà ở, công trình có sẵn vào kinh doanh
2. 收紧关于将现有住房、工程投入经营的规定
Điều 67 Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt đối với hành vi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn không đáp ứng điều kiện.
第339/2026/NĐ-CP号法令第67条规定了对将不符合条件的现有住房、建筑工程用于经营行为的处罚。
Một trong những hành vi bị xử phạt là đưa bất động sản không đủ điều kiện vào kinh doanh. Trường hợp này có thể bị phạt tiền từ 800 triệu đồng đến 01 tỷ đồng.
其中一项被处罚的行为是将不具备条件的房地产投入经营。此种情形可处以8亿至10亿越南盾的罚款。
Ngoài ra, doanh nghiệp còn có thể bị xử phạt khi:
此外，企业还可能因以下行为受到处罚：
- Không công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh;
- 不公开投入经营的房地产信息；
- Không công khai tình trạng thế chấp của nhà ở, công trình xây dựng;
- 不公开住房、建筑工程的抵押状况；
- Bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản không đúng đối tượng hoặc không đúng điều kiện.
- 向不符合对象或不符合条件的主体出售、出租、租购房地产。
Như vậy, doanh nghiệp không chỉ phải bảo đảm điều kiện pháp lý của bất động sản mà còn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ cung cấp thông tin cho khách hàng.
由此可见，企业不仅必须确保房地产的法律条件，还必须充分履行向客户提供信息的义务。
3. Đưa bất động sản không đủ điều kiện lên sàn bị phạt đến 600 triệu đồng
3. 将不具备条件的房地产上线交易所，最高罚款6亿越南盾
Theo khoản 5 Điều 72 Nghị định 339 2026 NĐ CP, quy định mức phạt đối với hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện lên sàn giao dịch từ ngày 26/8/2026 như sau:
根据第339/2026/NĐ-CP号法令第72条第5款，自2026年8月26日起，对将不具备条件的房地产上线交易场所的行为规定如下处罚标准：
5. Phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng đối với hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh lên sàn giao dịch bất động sản.
5. 对将不具备经营条件的房地产上线房地产交易场所的行为，处以4亿至6亿越南盾的罚款。
Như vậy, kể từ thời điểm Nghị định 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực, 26/8/2026, hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh lên sàn giao dịch bất động sản bị phạt từ 400 - 600 triệu đồng.
由此可见，自第339/2026/NĐ-CP号法令生效之日（2026年8月26日）起，将不具备经营条件的房地产上线房地产交易场所的行为，将被处以4亿至6亿越南盾的罚款。
So với quy định trước đây, mức phạt này đã tăng đáng kể. Điểm a khoản 3 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định phạt từ 200 - 250 triệu đồng đối với trường hợp bất động sản được đưa lên sàn giao dịch nhưng không đủ điều kiện theo quy định. Như vậy, mức phạt tối đa theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP đã tăng từ 250 triệu đồng lên 600 triệu đồng.
与此前的规定相比，该罚款金额已大幅提高。第16/2022/NĐ-CP号法令第59条第3款a项规定，对房地产被上线交易场所但不符合规定条件的情形，处以2亿至2.5亿越南盾的罚款。因此，第339/2026/NĐ-CP号法令规定的最高罚款额已从2.5亿越南盾提高至6亿越南盾。
Bên cạnh đó, Nghị định mới cũng bổ sung mức phạt từ 200 - 400 triệu đồng đối với sàn giao dịch bất động sản không có giấy phép hoạt động theo quy định hoặc ký hợp đồng với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không đủ điều kiện hoạt động.
此外，新法令还补充规定，对未按规定取得经营许可证的房地产交易场所，或与不具备从业条件的房地产经纪个人签订合同的房地产交易场所，处以2亿至4亿越南盾的罚款。
4. Bổ sung quy định xử phạt cơ sở đào tạo về giao dịch bất động sản không có tư các pháp nhân
4. 补充规定对不具备法人资格的房地产交易培训机构的处罚
Một trong những điểm đáng chú ý là quy định xử phạt hành chính đối với cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản áp dụng từ ngày 26/8/2026.
其中一个值得注意的要点是，对房地产经纪、房地产交易场所运营职业知识培训、培养机构以及房地产经纪执业证书颁发机构进行行政处罚的规定，自2026年8月26日起适用。
Theo đó, phạt tiền từ 100 - 180 triệu đồng đối với cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản không có tư cách pháp nhân theo quy định.
据此，对不具备规定法人资格的房地产经纪、房地产交易场所运营职业知识培训、培养机构，处以1亿至1.8亿越南盾的罚款。
So với quy định cũ đây là điểm mới được Nghị định 339 bổ sung.
与此前的规定相比，这是第339号法令补充的新内容。
5. Bổ sung quy định về phòng, chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản
5. 补充房地产经营中反洗钱的规定
Theo Điều 77 Nghị định 339 2026 NĐ-CP quy định về mức phạt đối với hành vi vi phạm quy định về phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:
根据第339/2026/NĐ-CP号法令第77条，对在房地产服务经营活动中违反反洗钱规定的行为，处罚标准如下：
- Phạt tiền từ 20 - 40 triệu đồng đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản có một trong các hành vi sau đây vi phạm quy định của Luật Phòng, chống rửa tiền:
- 对从事房地产服务经营的组织、个人，违反《反洗钱法》规定，有下列行为之一的，处以2000万至4000万越南盾的罚款：
+) Không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền theo quy định;
+) 未按规定颁布反洗钱内部规定；
+) Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch theo quy định.
+) 未按规定执行或未充分执行交易信息的收集、存储和保密，以及交易档案的管理。
- Phạt tiền từ 40 - 80 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực theo quy định.
- 对未报告可疑交易、大额交易，或提供不真实信息、材料的行为，处以4000万至8000万越南盾的罚款。
Ngoài phạt tiền, tổ chức, cá nhân vi phạm còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 01 tháng đến 03 tháng đối với hành vi không thực hiện báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực.
除罚款外，违反规定的组织、个人还可能因未报告可疑交易、大额交易或提供不真实信息、材料的行为，被暂停房地产服务经营活动1至3个月。
Tổ chức, cá nhân vi phạm phải thực hiện các biện pháp khắc phục tương ứng, gồm:
违反规定的组织、个人必须采取相应的补救措施，包括：
- Buộc ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền đối với hành vi không ban hành quy định nội bộ;
- 对未颁布内部规定的行为，强制颁布反洗钱内部规定；
- Buộc thực hiện đầy đủ việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch đối với hành vi không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ này;
- 对未执行或未充分执行信息、交易档案收集、存储和保密义务的行为，强制充分执行；
- Buộc thực hiện chế độ báo cáo theo quy định hoặc buộc cải chính thông tin, hồ sơ giao dịch đã cung cấp không chính xác đối với hành vi không báo cáo hoặc cung cấp thông tin không trung thực.
- 对未报告或提供不真实信息的行为，强制按规定执行报告制度，或强制更正已提供的不准确信息、交易档案。
