Cùng với các nước Thái Lan, Philippines, Indonesia, Malaysia và Singapore, Việt Nam đã và đang có tốc độ phát triển nhanh. Bước sang năm 2026, nền kinh tế Việt Nam vẫn được dự báo tăng trưởng cao, tiếp tục duy trì vị thế là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất trong nhóm Đông Nam Á-6 này.
越南继续与泰国、菲律宾、印度尼西亚、马来西亚和新加坡保持着快速发展的势头。步入 2026 年，越南经济预计仍将保持高增长，继续稳居东南亚六国中最具活力的经济体之列。
Việt Nam duy trì vị thế tăng trưởng cao trong nhóm Đông Nam Á-6. (Ảnh: THANH VŨ)海防沥县港区5号、6号泊位。图自越通社
Cùng với các nước Thái Lan, Philippines, Indonesia, Malaysia và Singapore, Việt Nam đã và đang có tốc độ phát triển nhanh. Bước sang năm 2026, nền kinh tế Việt Nam vẫn được dự báo tăng trưởng cao, tiếp tục duy trì vị thế là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất trong nhóm Đông Nam Á-6 này.
越通社河内——越南继续与泰国、菲律宾、印度尼西亚、马来西亚和新加坡保持着快速发展的势头。步入 2026 年，越南经济预计仍将保持高增长，继续稳居东南亚六国中最具活力的经济体之列。
Báo cáo Southeast Asia Outlook (Triển vọng Đông Nam Á) thường niên lần thứ tư của Cushman & Wakefield cho thấy, Singapore, Malaysia, Thái Lan và Việt Nam hưởng lợi từ các hành lang thương mại mạnh mẽ và hệ sinh thái sản xuất phát triển, trong khi Indonesia và Philippines được hỗ trợ bởi mức tiêu dùng nội địa bền vững.
戴德梁行（Cushman & Wakefield）发布的第四份年度《东南亚展望》（Southeast Asia Outlook）报告指出，新加坡、马来西亚、泰国和越南受益于强劲的贸易走廊和日趋完善的制造业生态系统；而印度尼西亚和菲律宾则得益于稳健的国内消费支撑。
Trong năm 2025, trung tâm dữ liệu (data centre) trở thành loại hình bất động sản có giá trị đầu tư lớn nhất tại Đông Nam Á. Johor tiếp tục thu hút nhu cầu lan tỏa từ Singapore, trong khi Thái Lan, Indonesia, Philippines và Việt Nam vẫn là những thị trường còn thiếu hụt nguồn cung và có dư địa tăng trưởng đáng kể. Các cam kết đầu tư quy mô lớn gần đây cho thấy niềm tin bền vững của nhà đầu tư vào triển vọng phát triển hạ tầng số của khu vực.
2025 年，数据中心已成为东南亚投资价值最高的房地产类型。泰国、印度尼西亚、菲律宾和越南市场仍处于供不应求状态，拥有巨大的增长空间。近期的一系列大规模投资承诺充分显示了投资者对该地区数字基础设施发展前景的坚定信心。
Đáng chú ý, Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng GDP thực cao nhất trong nhóm Đông Nam Á-6 năm 2025, đạt 8%, cao hơn đáng kể so với mức trung bình 7,1% trước đại dịch.
值得注意的是，越南2025年实际GDP增长率位居东南亚六国（SEA-6）之首，达8%，显著高于疫情前7.1%的平均水平。
Động lực tăng trưởng đến từ xuất khẩu, cùng với sự khởi sắc của ngành sản xuất và khu vực dịch vụ, phản ánh nhu cầu toàn cầu ổn định cũng như vai trò ngày càng lớn của Việt Nam trong mạng lưới sản xuất và thương mại khu vực.
这一增长动力主要源于出口的强劲表现，以及制造业和官方服务业的复苏。这不仅反映了全球需求的稳定性，还体现了越南在区域生产和贸易网络中日益重要的地位。
Đồng thời, tiêu dùng nội địa duy trì ổn định tiếp tục cho thấy tiềm năng tiêu dùng dài hạn của nền kinh tế. Các ngành sản xuất và thương mại tiếp tục hưởng lợi từ xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng và dòng vốn đầu tư nước ngoài vào các ngành xuất khẩu.
与此同时，稳定的国内消费持续展现出经济发展的长期消费潜力。由于供应链多元化趋势以及外资持续涌入出口导向型行业，制造业与贸易行业将继续从中受益。
Trong thời gian tới, đà tăng trưởng kinh tế được dự báo sẽ điều chỉnh nhẹ. Tốc độ tăng dân số đã chậm lại còn 0,6%, trong khi lãi suất cho vay tại các ngân hàng thương mại có xu hướng tăng vào cuối năm, có thể tạo áp lực nhất định lên nhu cầu nhà ở và chi tiêu tiêu dùng trong ngắn hạn.
展望未来，经济增长势头预计将略有调整。人口增长率已放缓至0.6%；同时，商业银行贷款利率在年底呈现上升趋势，这可能在短期内对住房需求和消费支出造成一定的压力。
Tuy nhiên, nền kinh tế Việt Nam vẫn được dự báo tăng trưởng 6,3% trong năm 2026, tiếp tục duy trì vị thế là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất trong nhóm Đông Nam Á-6.
尽管如此，越南经济2026年增长预期仍达6.3%，继续保持其作为东南亚六国（SEA-6）中增长最快经济体之一的地位。
Từ góc độ bất động sản, phân khúc công nghiệp tiếp tục là động lực chính của thị trường. Việt Nam vẫn là một trong những quốc gia hưởng lợi lớn từ chiến lược Trung Quốc+1, nhờ vị trí địa lý chiến lược, hạ tầng ngày càng được cải thiện và sự hình thành của các cụm sản xuất điện tử quy mô lớn. Trong khi đó, bất động sản bán lẻ được kỳ vọng sẽ khởi sắc trong năm 2026, khi doanh số bán lẻ dự báo tăng hơn 15%, qua đó thúc đẩy nhu cầu đối với các không gian bán lẻ hiện đại tại các đô thị lớn.
从房地产角度看，工业地产板块仍是市场的主要驱动力。凭借战略性的地理位置、日益完善的基础设施以及大规模电子制造集群的形成，越南依然是“中国+1”战略的主要受益国之一。与此同时，零售地产有望在2026年迎来复苏，届时零售额预计将增长超过15%，从而带动各大城市对现代零售空间的需求。
Nhìn chung, năm 2026, nền kinh tế Đông Nam Á được dự báo tăng trưởng 4,3%, tiếp tục duy trì vị thế là một trong những khu vực tăng trưởng nhanh nhất thế giới. Tổng tiêu dùng cá nhân tại Đông Nam Á (không bao gồm Singapore) được kỳ vọng đạt 5 nghìn tỷ USD vào năm 2035, với tốc độ tăng trưởng khoảng 8% mỗi năm.
总体而言，2026年东南亚经济预计增长4.3%，继续保持全球增长最快地区之一的地位。到2035年，东南亚（不含新加坡）的个人消费总额有望达到5万亿美元，年均增长率约为8%。
Ông Anshul Jain, Tổng Giám đốc khu vực Ấn Độ và Đông Nam Á kiêm phụ trách Khối văn phòng và bán lẻ APAC của Cushman & Wakefield, nhận định: động lực tăng trưởng của Đông Nam Á không chỉ đến từ nhu cầu đầu tư mà còn từ quy mô tiêu dùng ngày càng mở rộng, lực lượng lao động trẻ và chương trình phát triển hạ tầng đầy tham vọng của khu vực.
戴德梁行（Cushman & Wakefield）印度与东南亚区董事总经理兼亚太区办公楼与零售部负责人Anshul Jain认为，东南亚的增长动力不仅源于投资需求，还受益于日益扩大的消费规模、年轻的劳动力群体以及该地区宏大的基础设施发展计划。（完）
