Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) dồn dập đổ vào, sản xuất dẫn dắt, Việt Nam nổi lên như tâm điểm trong bản đồ công nghiệp châu Á. Giữa làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng, nhà xưởng xây sẵn trở thành “át chủ bài” giúp Việt Nam tăng tốc đón dòng vốn quốc tế.
外商直接投资（FDI）纷纷涌入，制造引领，越南在亚洲工业版图上崭露头角。在供应链转移潮流中，现成厂房成为越南加快速度吸引国际资本的“王牌”。
Hiện nay, tỉnh Đồng Nai có 31 khu công nghiệp đang hoạt động. Ảnh: TTXVN目前，同奈省有31个正在运营的工业园区。图自越通社
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) dồn dập đổ vào, sản xuất dẫn dắt, Việt Nam nổi lên như tâm điểm trong bản đồ công nghiệp châu Á. Giữa làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng, nhà xưởng xây sẵn trở thành “át chủ bài” giúp Việt Nam tăng tốc đón dòng vốn quốc tế.
越通社河内——外商直接投资（FDI）纷纷涌入，制造引领，越南在亚洲工业版图上崭露头角。在供应链转移潮流中，现成厂房成为越南加快速度吸引国际资本的“王牌”。
Vốn FDI tăng mạnh, sản xuất dẫn dắt xu hướng
外资大幅增长，制造引领趋势
Trong bức tranh thu hút đầu tư nước ngoài, Việt Nam tiếp tục là “điểm sáng” khi trong 7 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký đạt 24,09 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm 2024; vốn thực hiện đạt 13,6 tỷ USD, tăng 8,4% so với cùng kỳ.
在吸引外资的画面中，越南继续成为“亮点”。2025年前7个月年，越南累计外资注册总额达到240.9亿美元，同比增长27.3%；实际投资额为136亿美元，同比增长8.4%。
Đây là tín hiệu lạc quan tiếp nối về đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam. Đặc biệt, sản xuất vẫn là lĩnh vực dẫn đầu, chiếm 56,5% tổng vốn FDI trong 6 tháng đầu năm 2025, với gần 11,97 tỷ USD, nhờ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng và tái cấu trúc toàn cầu. Trong 759 dự án sản xuất mới được cấp phép, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước, có tới 410 dự án (chiếm 54%) chọn thuê nhà xưởng, thay vì đất. Đây là một bước ngoặt quan trọng khi lần đầu tiên giao dịch nhà xưởng vượt giao dịch đất về số lượng dự án.
这是对越南市场外资投资的乐观信号。特别的是制造仍然引领发展趋势，占2025年上半年外资总额的56.5%，达近119.7亿美元，这得益于供应链转移和全球重组的浪潮。在获批的759个新制造项目中（同比增长40%），其中有410个项目（占54%）选择租赁厂房，而非土地。这是一个重要的转折点，因为这是厂房交易数量首次超过土地交易数量。
Dự án mở rộng Khu công nghiệp VSIP 2. Ảnh: TTXVNVSIP 2工业园区扩建项目。图自越通社
Phân khúc nhà xưởng xây sẵn được coi là giải pháp tăng tốc trong cuộc đua chuỗi cung ứng. Theo Cushman & Wakefield, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam đạt khoảng 11 triệu m2, với tỷ lệ lấp đầy hơn 85% tính đến quý II/2025. Các địa phương dẫn đầu gồm TP.HCM (3 triệu m2), Đồng Nai (2,2 triệu m2), Bắc Ninh (1,6 triệu m2) và Hải Phòng (2,2 triệu m2).
现成厂房细分市场被视为供应链竞争中的加速解决方案。根据戴德梁行（Cushman & Wakefield）的数据显示，到2025年第二季度，越南现成厂房的供应量约为1100万平方米，出租率超过85%。领先的地区包括胡志明市（300万平方米）、同奈省（220万平方米）、北宁省（160万平方米）和海防市（220万平方米）。
Cú hích từ chính sách và thương mại toàn cầu
全球政策和贸易的推动
Ngày 1/8/2025, mức thuế mới của Mỹ áp dụng cho hàng xuất khẩu châu Á chính thức có hiệu lực, ở mức 20% sau khi giảm từ dự thảo ban đầu 46%. Mức thuế này được đánh giá là “có thể chịu đựng được”, khôi phục niềm tin nhà đầu tư, từ đó, dòng vốn từng chững lại trong quý II đã quay lại mạnh mẽ.
2025年8月1日，美国对亚洲出口商品的新税率正式生效，为20%，较最初草案中的46%有所下降。这一税率被视为“可接受的”，恢复了投资者的信心，因此，在第二季度曾停滞的资金流入再次强劲回升。
Chiến lược “Trung Quốc + 1” vốn định hình hơn một thập kỷ qua nay càng được đẩy nhanh và Việt Nam trở thành điểm đến ưu tiên nhờ chi phí nhân công cạnh tranh (thấp hơn Thái Lan, Malaysia), vị trí địa lý thuận lợi (vừa giáp Trung Quốc, vừa gần các tuyến hàng hải). Bên cạnh đó, Việt Nam còn có chính sách ổn định và các cam kết phát triển hạ tầng.
于十多年前成立的“中国+1”战略日益得以加速实施。越南凭借其具有竞争力的劳动力成本（低于泰国和马来西亚）、优越的地理位置（既与中国接壤，又靠近主要航运线路），成为优先选择的目的地。此外，越南还具备稳定的政策和基础设施发展承诺。
Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, xu hướng dịch chuyển không còn dừng ở khâu lắp ráp cuối cùng, mà nhiều doanh nghiệp tính toán đưa toàn bộ chuỗi cung ứng sang Việt Nam. Điều này tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường nhà xưởng xây sẵn cao cấp, một phân khúc chiến lược của bất động sản công nghiệp.
Cushman & Wakefield（越南）总经理庄裴表示，供应链转移的趋势已经不再局限于最终组装环节，许多企业正在考虑将整个供应链迁至越南。这为工业房地产的战略性细分市场——高端现成厂房市场注入了强大动力。（完）
越通社
Nguồn tiếng Trung: Zh.Vietnamplus
