Việt Nam đang trở thành điểm đến du lịch tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á, với lượng khách quốc tế tăng 21,7% trong năm nay theo số liệu mới nhất của Công ty Tư vấn bất động sản toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL). Nhờ cải cách pháp lý toàn diện và chính sách visa linh hoạt, thị trường khách sạn hút dòng vốn nội địa lẫn quốc tế, dự báo đạt 125 triệu USD năm 2025.
根据全球房地产咨询公司仲量联行（JLL）的最新数据，越南正成为东南亚增长最快的旅游目的地，今年国际游客量增长了21.7%。得益于全面的法律改革和灵活的签证政策，酒店市场吸引了国内外资金流，预计2025年投资额将达到1.25亿美元。
Khách sạn Rex ở TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: TTXVN.胡志明市的Rex酒店。图自越通社
Việt Nam đang trở thành điểm đến du lịch tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á, với lượng khách quốc tế tăng 21,7% trong năm nay theo số liệu mới nhất của Công ty Tư vấn bất động sản toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL). Nhờ cải cách pháp lý toàn diện và chính sách visa linh hoạt, thị trường khách sạn hút dòng vốn nội địa lẫn quốc tế, dự báo đạt 125 triệu USD năm 2025.
越通社胡志明市——根据全球房地产咨询公司仲量联行（JLL）的最新数据，越南正成为东南亚增长最快的旅游目的地，今年国际游客量增长了21.7%。得益于全面的法律改革和灵活的签证政策，酒店市场吸引了国内外资金流，预计2025年投资额将达到1.25亿美元。
Báo cáo Hướng dẫn Đầu tư Khách sạn Việt Nam 2025 do JLL và DN Legal công bố cho thấy đà tăng trưởng quốc tế được thúc đẩy mạnh nhờ chính sách miễn visa kéo dài thời hạn lưu trú từ một lên ba tháng và cho phép xuất nhập cảnh nhiều lần, áp dụng từ 15/8/2023. Riêng tháng 10/2025, nhiều thị trường ghi nhận mức tăng đột biến: Thụy Sĩ tăng 67%, Đan Mạch 66%, Thái Lan 58%, Cộng hòa Séc và Pháp đều tăng 56%, Thụy Điển 56%, Trung Quốc 20% và Hàn Quốc 10%.
JLL与DN Legal联合发布的《2025年越南酒店投资指南》报告显示，自2023年8月15日起实施的延长免签停留期（从一个月至三个月）并允许多次出入境的政策，有力推动了国际游客的增长势头。仅2025年10月，多个市场录得激增：瑞士增长67%，丹麦增长66%，泰国增长58%，捷克共和国和法国均增长56%，瑞典增长56%，中国增长20%，韩国增长10%。
Theo JLL, Việt Nam hiện có hơn 185.000 phòng tại hơn 1.500 cơ sở lưu trú; trong đó, phân khúc cao cấp đến sang trọng chiếm 57%. Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng là ba thị trường lớn nhất, lần lượt chiếm 14%, 13% và 12% tổng nguồn cung. Nhóm Hà Nội, Đà Nẵng và Hội An dẫn đầu các dự án đang xây dựng hoặc quy hoạch đến 2028, với 33% nguồn cung tương lai tập trung ở phân khúc trung cấp.
据JLL称，越南目前拥有超过1500家住宿设施、超过18.5万间客房；其中，高端至奢华细分市场占57%。胡志明市、河内和岘港是三大主要市场，分别占总供应量的14%、13%和12%。河内、岘港和会安是截至2028年在建或规划项目最多的地区，未来供应量的33%集中在中端细分市场。
Doanh thu trên phòng hiện hữu tăng trung bình 21% hàng năm từ 2020 đến 2024, với tỷ lệ lấp đầy phòng liên tục cao. Thành phố Hồ Chí Minh đã vượt mức hiệu suất năm 2019 trong năm 2024 và tiếp tục duy trì đà tăng trưởng năm 2025. Sự đa dạng khách du lịch, từ khách công tác, nghỉ dưỡng đến MICE, giúp hai thành phố lớn này duy trì hiệu suất vượt trội so với mức trung bình toàn quốc.
2020年至2024年，每间可用客房收入年均增长21%，入住率持续保持高位。胡志明市的业绩在2024年已超越2019年水平，并在2025年继续保持增长势头。从商务、休闲到会展旅游的游客多样性，助力这两大主要城市保持高于全国平均水平的业绩。
Ông Michael Roberts, Giám đốc Khách sạn châu Á – Thái Bình Dương của một tập đoàn đầu tư Mỹ nhận xét: “Việt Nam hiện là thị trường du lịch tăng trưởng nhanh, đặc biệt với sự gia tăng khách quốc tế từ châu Á và châu Âu. Sự ổn định chính sách và nguồn cung khách sạn đa dạng giúp các nhà đầu tư yên tâm mở rộng danh mục tại các thành phố lớn và khu nghỉ dưỡng”.
一家美国投资集团的亚太区酒店总监迈克尔·罗伯茨评论道：“越南目前是一个快速增长的旅游市场，特别是来自亚洲和欧洲的国际游客数量增加。政策稳定和酒店供应多样化让投资者有信心在主要城市和度假区扩大其投资组合。”
Bên cạnh đó, trải nghiệm thực tế tại các khách sạn 5 sao ở Thành phố Hồ Chí Minh cũng cho thấy sự hấp dẫn của thị trường. Ông Daniel Thompson, du khách Anh lưu trú tại một khách sạn 5 sao trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh chia sẻ: “Tôi rất ấn tượng với chất lượng dịch vụ tại đây, từ phòng nghỉ sang trọng, tiện nghi hiện đại đến nhân viên thân thiện. Sự kết hợp giữa dịch vụ chuyên nghiệp và giá cả hợp lý khiến tôi muốn quay lại và giới thiệu cho bạn bè, đồng thời cảm nhận rõ ràng sự phát triển năng động của ngành khách sạn Việt Nam”.
此外，胡志明市五星级酒店的实际体验也显示出市场的吸引力。入住胡志明市中心一家五星级酒店的英国游客丹尼尔·汤普森分享道：“我对这里的服务质量印象深刻，从豪华的客房、现代化的设施到友好的员工。专业服务与合理价格的结合让我愿意再次光临并向朋友推荐，同时也清晰感受到越南酒店业的蓬勃发展活力。”
Thị trường đầu tư khách sạn Việt Nam đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ với các giao dịch có tỷ suất sinh lời từ 6 – 7,5%, gần tiệm cận kỳ vọng nhà đầu tư 8 – 9%. Ông Karan Khanijou, Phó Chủ tịch Cấp cao Bộ phận Đầu tư Khách sạn & Nghỉ dưỡng châu Á của JLL, nhận định: “Các giao dịch lớn sẽ tiếp tục tập trung vào bất động sản khách sạn trung tâm và các dự án nghỉ dưỡng cao cấp, với sự tham gia đồng thời của nhà đầu tư nội địa và quốc tế. Dựa trên diễn biến thị trường và số lượng thương vụ tiềm năng, JLL nâng dự báo khối lượng đầu tư khách sạn tại Việt Nam năm 2025 từ 100 triệu USD lên 125 triệu USD, phản ánh niềm tin vào nền tảng tăng trưởng bền vững của thị trường”.
越南酒店投资市场正受到强烈关注，其交易收益率在6%至7.5%之间，已接近投资者8%至9%的预期。JLL亚太区酒店及度假村投资部高级副总裁卡兰·卡尼久指出：“大型交易将继续集中在市中心酒店资产和高端度假村项目，国内外投资者将同步参与。基于市场动态和潜在交易数量，JLL将2025年越南酒店投资额预测从1亿美元上调至1.25亿美元，这反映出对该市场可持续增长基本面的信心。”
Theo JLL, Việt Nam hiện có hơn 1.500 cơ sở lưu trú với hơn 185.000 phòng. Ảnh: TTXVN.据JLL称，越南目前拥有超过1500家住宿设施、超过18.5万间客房。图自越通社
Một trong những động lực quan trọng là cải cách pháp lý toàn diện. Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024 cho phép điều chỉnh giá đất linh hoạt hàng năm thay vì chu kỳ 5 năm, tăng tính minh bạch trong định giá. Từ 1/7/2025, giảm thiểu yêu cầu giấy phép xây dựng cho các dự án đã hoàn thành quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế được phê duyệt đã rút ngắn thời gian triển khai và giảm rủi ro pháp lý.
全面法律改革是重要驱动力之一。2024年8月1日生效的《土地法》允许每年灵活调整地价，而非以往的五年周期，提高了定价透明度。自2025年7月1日起，对已完成详细规划或获批设计的项目减少建筑许可要求，缩短了项目开发时间并降低了法律风险。
Chính phủ cũng tiến hành tái cơ cấu hành chính từ 1/7/2025, hợp nhất 63 tỉnh, thành thành 34 tỉnh, thành, đồng thời hợp nhất các bộ, ngành để tinh gọn hệ thống. Việc hợp nhất không chỉ tối ưu bộ máy mà còn mở ra cơ hội nâng cấp mạng lưới giao thông, chất lượng dịch vụ và cơ sở lưu trú.
2025年7月1日起，越南政府推行行政区划调整，将63个省、市合并为34个省、市，同时合并部委和行业以精简系统。合并不仅优化了组织机构，还为提升交通网络、服务质量和住宿设施创造了机遇。
Luật Bảo vệ Dữ liệu Cá nhân sẽ có hiệu lực từ 1/1/2026, yêu cầu khách sạn tuân thủ chuẩn quốc tế trong bảo vệ thông tin khách hàng và nhân viên, nâng cao uy tín và lợi thế cạnh tranh.
《个人数据保护法》将于2026年1月1日生效，要求酒店遵守国际标准来保护客户和员工信息，从而提升信誉和竞争优势。
Việt Nam đang có nhiều chính sách thuận lợi để định vị là điểm đến du lịch hàng đầu Đông Nam Á, bao gồm cải thiện kết nối hàng không quốc tế và phát triển cơ sở hạ tầng. Nhiều hãng hàng không quốc tế mở rộng mạng bay đến Việt Nam, như Emirates, trong khi các hãng nội địa mới như Sun Phu Quoc Airlines kết nối Phú Quốc với các điểm đến trong và ngoài nước. Sự kết hợp chính sách visa linh hoạt, cải cách pháp lý và tái cơ cấu hành chính đang tạo ra chu kỳ tăng trưởng bền vững cho ngành khách sạn.
越南正通过多项利好政策将自己定位为东南亚领先的旅游目的地，包括改善国际航空连接和基础设施发展。多家国际航空公司正在扩展至越南的航线网络，如阿联酋航空，而诸如阳光富国航空等新的国内航空公司则将富国岛与国内外目的地连接起来。灵活的签证政策、法律改革和行政重组相结合，正在为酒店业创造一个可持续的增长周期。
Ông John Smith, Giám đốc đầu tư châu Á – Thái Bình Dương của một quỹ đầu tư Anh, nhận xét: “Việt Nam nổi lên như một thị trường hấp dẫn, không chỉ nhờ tốc độ tăng trưởng khách quốc tế mà còn nhờ khung pháp lý rõ ràng, giúp giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư nước ngoài. Những cải cách gần đây về thủ tục xây dựng và quản lý đất đai sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ dự án, tạo môi trường minh bạch cho các giao dịch quốc tế”.
一家英国投资基金的亚太区投资总监约翰·史密斯评论道：“越南已成为一个极具吸引力的市场，不仅得益于其国际游客的增长速度，还归功于其清晰的法规框架，这有助于降低外国投资者的风险。近期在建筑审批和土地管理方面的改革将有助于加快项目进度，为国际交易创造一个透明的环境。”（完）
越通社
