Trong bối cảnh này, Việt Nam đang trở thành điểm đến có khả năng cân bằng hiệu quả giữa chi phí, vị trí địa lý và kết nối thương mại. Các yếu tố như hạ tầng năng lượng, chất lượng nguồn lao động và mức độ ổn định trong vận hành ngày càng đóng vai trò then chốt.
在此背景下，越南成为能够平衡成本、区位和贸易对接的目的地。能源基础设施、劳动力质量和运营稳定性等因素正日益发挥关键作用。
Hoạt động bốc xếp hàng hóa tại cảng Sài Gòn – Tân Thuận. Ảnh: TTXVN西贡-新顺港的货物装卸活动。图自越通社
Những diễn biến địa chính trị tại Trung Đông đang một lần nữa đặt ra nhiều ẩn số cho kinh tế toàn cầu, đặc biệt thông qua các kênh truyền dẫn như giá năng lượng, lạm phát và tâm lý thị trường. Trong bức tranh khu vực đó, Việt Nam không đứng ngoài các tác động, nhưng ảnh hưởng chủ yếu mang tính gián tiếp thông qua chi phí và chuỗi cung ứng.
越通社河内——中东地区局势持续动荡，给全球经济带来诸多不确定性。越南亦难以置身事外，但所受影响主要体现在成本和供应链等间接层面。
Ông Troy Griffiths, Cố vấn cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, áp lực lớn nhất trong ngắn hạn sẽ đến từ chi phí chuỗi cung ứng, khi giá năng lượng tăng có thể lan sang logistics, vận tải và các đầu vào sản xuất. Điều này đặc biệt đáng chú ý trong bối cảnh Việt Nam là một nền kinh tế có độ mở cao và phụ thuộc lớn vào thương mại quốc tế.
第一太平戴维斯（Savills）越南公司高级顾问特洛伊·格里菲思（Troy Griffiths）表示，短期内最大的压力来自于供应链成本，能源价格上涨导致物流、运输和生产成本增加。对于越南这样一个高度开放的经济体而言，这一点尤为值得关注。
Tuy nhiên, nội lực thị trường đang cho thấy khả năng chống chịu tốt; điển hình là trong nửa cuối năm 2025, khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam (SEZ) vẫn ghi nhận tới 25.700 ha đất công nghiệp đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy bình quân duy trì ở mức cao khoảng 90%. Đặc biệt tại các thị trường trọng điểm như Đồng Nai và TP. Hồ Chí Minh (khu vực Bình Dương cũ), tỷ lệ lấp đầy hiện đã vượt ngưỡng 90%.
然而，市场内力仍显示出良好的韧性。2025年下半年，南部重点经济区工业用地达2.57万公顷，平均入驻率约为90%。特别是，同奈省和胡志明市（原平阳省区域）等重点地区甚至超过了90%。
Theo các chuyên gia của Savills Việt Nam, những biến động này cũng đồng thời làm nổi bật một xu hướng dài hạn hơn: tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu theo hướng đa dạng hóa và tăng khả năng chống chịu. Sau dịch COVID-19, doanh nghiệp quốc tế đã chủ động phân bổ lại sản xuất và các cú sốc địa chính trị hiện tại có thể tiếp tục thúc đẩy quá trình này.
专家认为，当前的波动同时推动了全球供应链向多样化和提高韧性方向进行重构的长远趋势。新冠肺炎疫情后，国际企业已主动重新分配生产，地缘政治冲击进一步加速了这一进程。
Trong bối cảnh đó, Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến có khả năng cân bằng giữa chi phí, vị trí và kết nối thương mại. Tuy nhiên, khi dòng vốn dịch chuyển sang các ngành có giá trị gia tăng cao hơn, tiêu chí lựa chọn cũng trở nên khắt khe hơn. Những yếu tố như hạ tầng năng lượng, chất lượng lao động và khả năng đảm bảo vận hành liên tục đang trở thành điều kiện tiên quyết.
在此背景下，越南成为能够平衡成本、区位和贸易对接的目的地。能源基础设施、劳动力质量和运营稳定性等因素正日益发挥关键作用。
Theo ông Troy Griffiths, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đã bước sang giai đoạn phát triển trưởng thành hơn, nơi lợi thế chi phí không còn là yếu tố quyết định duy nhất. Sự gia tăng nhanh của giá đất trong những năm gần đây, cùng với yêu cầu cao hơn về chất lượng phát triển đang khiến thị trường trở nên chọn lọc hơn.
根据特洛伊·格里菲斯的分析，越南工业房地产市场已步入更为成熟的发展阶段，成本优势不再是唯一的决定性因素。近年来土地价格快速上涨，加之对发展质量的要求不断提高，正推动市场向更具选择性的方向转变。
Tuy nhiên, về dài hạn, các yếu tố nền tảng như đầu tư hạ tầng, tăng trưởng sản xuất và vai trò trong chuỗi cung ứng khu vực vẫn được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.
从长远来看，基础设施投资、生产增长以及区域供应链的地位等基本因素将继续引领市场。
Theo nghiên cứu từ Savills, giá năng lượng là kênh tác động trực tiếp và rõ rệt nhất trong bối cảnh hiện nay. Khi giá dầu tăng, áp lực lạm phát gia tăng, kéo theo sự suy giảm thu nhập khả dụng của hộ gia đình và làm suy yếu tăng trưởng kinh tế. Trong bối cảnh rủi ro gián đoạn chuỗi cung ứng và chi phí vận tải có thể gia tăng, biên lợi nhuận của doanh nghiệp sản xuất bị thu hẹp, đồng thời thúc đẩy nhu cầu tối ưu hóa chuỗi cung ứng, bao gồm việc rút ngắn khoảng cách sản xuất và đa dạng hóa địa điểm đặt nhà máy.
第一太平戴维斯的研究结果显示，能源价格是目前最直接、最明显的传导渠道。当油价上涨，通胀压力随之增加，生产和运输成本被推高，从而压缩企业利润空间，促使供应链优化趋势，缩短生产距离和实现工厂选址多样化。（完）
越通社
