Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang chực chờ rót vốn vào thị trường bất động sản thông qua kênh mua bán, sáp nhập (M&A), trong đó M&A ôn hòa đang chiếm ưu thế.
外国投资者持续关注通过并购（M&A）渠道进入越南房地产市场，其中温和型并购占据主导。
Bất động sản khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: TTXVN胡志明市中心城区房地产。图自越通社
Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang chực chờ rót vốn vào thị trường bất động sản thông qua kênh mua bán, sáp nhập (M&A), trong đó M&A ôn hòa đang chiếm ưu thế.
越通社河内——外国投资者持续关注通过并购（M&A）渠道进入越南房地产市场，其中温和型并购占据主导。
Tập đoàn Bcons và Công ty Mercuria SPV (Nhật Bản) vừa bắt tay triển khai Dự án Khu căn hộ Bcons Asahi có mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn, vị trí ngay mặt tiền Quốc lộ 1K (TP.HCM). Dự án có quy mô 29 tầng và 2 tầng hầm, cung cấp cho thị trường 490 căn hộ, đang trong quá trình thi công móng hầm. Theo kế hoạch, đến quý II/2027, chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ cho cư dân.
Bcons集团与日本Mercuria SPV公司合作开发位于胡志明市国道1K的Bcons Asahi公寓项目，每套单价低于20亿越盾。该项目共29层、2层地下室，提供490套公寓，预计2027年第二季度交付。
Trong khi đó, UOA Vietnam Pte. Ltd. (công ty con của Tập đoàn UOA – Malaysia) vừa hoàn tất thương vụ mua lại 100% cổ phần của Công ty cổ phần VIAS Hồng Ngọc Bảo, với giá trị 68 triệu USD (tương đương 1.775 tỷ đồng). Qua giao dịch này, Tập đoàn UOA nắm quyền phát triển khu đất hơn 2.000 m2 tại mặt tiền đường Võ Thị Sáu, phường Tân Định, TP.HCM và dự kiến khởi công một cao ốc văn phòng thương mại vào quý IV năm nay.
马来西亚UOA集团旗下的UOA越南有限公司以6800万美元（约1.77万亿越盾）收购VIAS 红宝玉公司100%股份，从而获得胡志明市武氏六街、面积逾2000平方米土地的开发权，预计今年第四季度开工建设一栋商用写字楼。
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều thương vụ M&A do các nhà đầu tư nước ngoài dẫn dắt. Trong đó, có thể kể đến thương vụ Capitaland mua lại dự án từ Becamex IDC với giá trị lên tới 553 triệu USD. Liên danh Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development hợp tác với Kim Oanh Group phát triển Dự án The One World. Bên cạnh đó, Nishi Nippon Railroad mua 25% cổ phần của Dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long.
2025年上半年，市场出现多项大额并购交易，例如：凯德集团（Capitaland）以5.53亿美元收购Becamex IDC项目；住友林业、熊谷组、NTT城市开发联合体与金黄集团合作开发The One World项目；西日本铁道（Nishi Nippon Railroad）收购南龙公司大福Paragon项目25%股份。
Grant Thornton Việt Nam đánh giá, hoạt động M&A bất động sản đã phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng. Động lực chính của sự phục hồi này đến từ tín hiệu tích cực của môi trường kinh tế vĩ mô, giúp củng cố khả năng hấp thụ sản phẩm bất động sản của thị trường; Luật Đất đai có hiệu lực từ tháng 8/2024, góp phần nâng cao tính minh bạch và tạo đà cho tăng trưởng.
据致同越南（Grant Thornton Vietnam）评估，房地产并购活动在经历低迷期后已强劲复苏，动力来自宏观经济环境的积极信号，以及自2024年8月起生效的《土地法》，提升了透明度并为市场增长创造条件。
Theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận Tư vấn đầu tư của Savills Việt Nam, trong bối cảnh thế giới ngày càng phân cực, Việt Nam được nhiều tập đoàn đa quốc gia đánh giá là điểm đến chiến lược nhờ lập trường trung lập, ổn định chính trị và quan hệ đối tác toàn diện với cả Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản và EU.
第一太平戴维斯（Savills）越南公司投资咨询部主管阮黎绒表示，在全球日益分化的背景下，越南凭借中立立场、政治稳定及与美国、中国、日本和欧盟的全面伙伴关系，被众多跨国集团视为战略性投资目的地。
Các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, sẵn sàng trả giá cao hơn cho tính minh bạch và khả năng hiện thực hóa nhanh dòng tiền. Nhiều quỹ đầu tư, đặc biệt là từ châu Âu và Bắc Mỹ, bắt đầu đưa tiêu chí ESG thành điều kiện tiên quyết.
外国投资者越来越优先选择法律手续清晰的项目，愿意为透明度和快速实现现金流支付更高价格。同时，来自欧洲和北美的投资基金开始将ESG标准作为前提条件。
Dù có nền tảng tích cực, thị trường M&A bất động sản vẫn chưa đột phá do nhiều rào cản tồn tại. Bà Vũ Thị Quế, Luật sư Thành viên Sáng lập, Chủ tịch Rajah & Tann LCT Lawyers nhìn nhận, vướng mắc lớn nhất mà nhà đầu tư nước ngoài gặp phải là sự khác biệt và chồng chéo trong các quy định pháp luật, các quy định liên quan đến đất đai được ban hành rải rác trong nhiều luật như Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Nhà ở…Vì vậy, để tham gia thị trường bất động sản Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài thường mất khá nhiều thời gian tìm hiểu và làm quen với các quy định pháp luật. Khi bắt đầu vào thị trường, nhà đầu tư nước ngoài thường khó triển khai một dự án độc lập, mà phải hợp tác với đối tác trong nước.
然而，越南房地产并购市场仍存在障碍。Rajah & Tann LCT Lawyers创始合伙人、主席武氏桂律师认为，最大问题是法律体系重叠与存在差异，土地相关规定分散在《投资法》、《土地法》、《住房法》等多部法律中，导致外国投资者需花费大量时间了解，通常难以独立实施项目，而需与国内企业合作。
Theo bà Quế, doanh nghiệp Việt muốn thu hút thêm nhà đầu tư nước ngoài, trước hết phải xác định rõ mình đang ở giai đoạn nào, giai đoạn phát triển ban đầu hay giai đoạn kinh doanh, bán hàng. Nếu doanh nghiệp thiếu vốn, rõ ràng cần tìm đến các nhà đầu tư chiến lược vì họ không chỉ mang lại nguồn lực tài chính, mà còn có thể đóng góp về kỹ thuật, bí quyết kinh doanh, thậm chí cả thương hiệu quốc tế để gia tăng uy tín, lợi nhuận và khả năng bán hàng.
武氏桂强调，若越南企业希望吸引更多外资，首先要明确自身所处阶段，是初期开发还是经营销售阶段。若资金不足，应寻找战略投资者，因为他们不仅带来财务资源，还能贡献技术、商业经验，甚至国际品牌，从而提升信誉、利润和销售能力。（完）
